36楼. 外地人,没有来过峨嵋这边,想在这里买个房子,弱弱的的问一下,这边的生活成本高吗。小娃儿要读书,这边的教育跟得上平均水平吗。买房是自住,基本上不考虑投资,居住时间得10年往上吧,想找一个环境好一些的,特别是这次疫情后,更想找一个人相对少一些的小区。面积100左右,如果是带装修的,价格80上下走一些可以努力一下。
37楼. 我也认同楼主的看法,每个人的需求不一样,不差钱的肯定可以觉得价格合适就下手,选自己喜欢的楼层和朝向,比均价贵一点也能接受。资金不足的就可以观望下,价格合适来个抄底也不错,但是楼层喝朝向就不一定满意了。贴吧是大家自由发言的地方,都说自己的观点,认同大家一起聊,不认同就说出自己的观点。
38楼. 今天更新下帖子,说两个。一,就是住建部新规,购房合同后就要网签,这个信息量有点大,大家可以自行搜索相关信息搜索下。
39楼. 二,一个新楼盘大概真实底价的查询方法,大家可以安居客或者一些靠谱的二手房网站去看中介挂出来的房源,看同一个户型,找最低价,基本你就可以找到底楼特价房价格,因为总有中介会挂出来以最低价吸引眼球,而且报价基本没水分。剩下的其他楼层大家就自行加价脑补,一般三分之二左右楼层最贵,上下递减,底楼顶楼价格较低,一些特殊楼号4楼,14楼,18楼,2楼可能也会参与折扣。这个方法起码可以保证不会被售楼部虚晃一枪,导致你要不了真实折扣,这样谈判时你也是信心大增。
41楼. 在这里再给大家科普一下实享面积和产权面积。备案早的楼盘往往赠送面积大,扣除公摊后,实际享受的面积会大幅超出产权面积。新楼盘备案迟的,产权面积扣除公摊后,赠送面积会限制在百分之10左右。往往实际享受的面积会小于产权面积。
这一来一回差价就非常大,所以大家在买卖二手房的时候注意一下你的单价是哪种单价。
42楼. 犍为一个小县城的房价都到6000啦真黑啦啊
43楼. 房价不会再出现暴涨和暴跌了。峨眉房价也就这样了,长也不会涨撒子,跌也跌不到哪去。别指望还有好多热钱进来。也别指望峨眉在工业上会有多大了发展,更别指望峨眉山这座山还有多大的利用开发价值。
44楼.
楼主杠杠的,分析下逸景名筑这个楼盘如何
46楼. 楼主,疫情之前交了景秀峨眉的定金,特价房,也不便宜。现在纠结是该买还是该退。景秀峨眉很火爆吗?刚需,但是也不是不能再等半年一年的那种
47楼. 好帖!我就是观望太久,一直不降,不知还得等多久
48楼. 来嘛,老哥,分析下峨眉小院今后的发展如何?值不值得买?
49楼. 前几天才定了套恒大的房子,8600是不是贵了
52楼. 金悦天玺的房子如何,准备入手一套时机现在怎么样?毕竟快交房了,准现房,而且可供选择的楼层也不多了,害怕在不下手就没房选了。给点分析,谢谢!
54楼. 老哥分析下景秀峨眉和润峨眉得质量 品质差别
55楼. 如我所言,峨眉时光已经绷不住了,6000左右的清水价格,这个价格我们本地人都完全可以买来住了。想想当初最贵的时候炒到12000的精装。开发商总是市场最敏感的,这个动作绝对不是第一个,也不是第一波。还没到年中,就像刚得了感冒还没发出来。开发商的债务问题,绝对会集中爆发,体现在房价上。
56楼. 我们国家只要经济不崩溃,那么房地产这一块就是政策性市场,虽然我之前一直强调了供需关系,但地产价格从上中下游的关键决定因素都在政府。也不要拿当年日本房价泡沫破解举例子,我们国家的人口基数和完整产业链带来的经济弹性不是小日本能比的。所以,房价雪崩式的暴跌,大家也不要去奢望,看看油价,哪怕沙特都在送石油了,我们国家两桶油一样赚钱。既然国家对房地产目前的态度是房住不炒,大基调上已定,至少峨眉这个地方房价未来不会暴涨,只会出现随着经济恢复和发展的房价反弹和小幅度微涨。但就目前形式来讲,我前面也谈到了,今年年中开始是个买房抄底的机会。央行下调lpr,我4月8号就预测了会下调。而且之后还会往下调。这就从侧面证明了,房价下降的趋势已经形成。市场和调控其实就是在博弈,但我们可以从中观测到目前哪边的力量强大,也就是我预测的经济下滑,房价下跌,大势已定,力量更强。除非政府来一个深圳楼市一样的兴奋剂,不然大家就等着今年的低价房吧。
58楼. 大家都在问我,买房怎么买,我统一做一下回复,其实很简单,就一个原则,你买房的时候就要注意,你卖的时候有人愿意接盘你的房子吗?别人接盘你的房子会在意哪些。这个思维去买房,绝对错不了。
60楼. 楼主的分析比较在理,目前对于刚需来看,能买就买,自己居住的属性要大于投资的属性。对于投资来说还是谨慎再谨慎,第一,限制与目前疫情,似乎全球都在进行货币放水的操作,增加市场流动性。一旦疫情过去,是否央行会进行货币紧缩目前存疑。第二点,长远来看我国经济发展的黄金时代已经过去,之前二十几年动辄百分之七八的增长率已经不复存在,在一个经济下行的周期,你背上了几十万的贷款杠杆,是否足够划算?你的工作收入是否能稳定偿还你的债务?这是你不得不考虑的一个问题。就比如说这次疫情一来,多少人感觉到生活的压力啦?还背着贷款的更是忧心忡忡。据我所知,目前除了公务体系的人或者是之前手上有现金的人还能挺着以外,其他人资金链紧张的人已经很着急了吧?等你想变现房产的时候你就知道有多难了。
另外经济冲击下,房地产商的风险也在增大,峨眉时光也就是山与湖的公司都在降价抛售,甚至打出“买别墅,送丽江洋房”的广告,其资金链短缺可见一斑。这种降价抛售仅在15年见过一波,但是16年国家涨价去库存,又让该类型房企缓了口气。但是之后的经济形势,房地产商是否会出现大面积的破产,房地产泡沫是否会最终难以维系。真的很难说。所以请投资人慎重在慎重 危机期间,现金为王。有钱的换点美钞黄金,没钱的囤点粮油米面。愿我们都能平平安安,万事如意。
61楼. 写这么多有什么用?峨眉楼市不跟着全国楼市走?能够独善其身?
62楼. 金越天玺品质是比景秀峨眉高,又是洋房,一梯两户,价格比景秀峨眉实惠,还送车位20年使用权,按地理位子来说,金越天玺位置也比景秀峨眉好,小区不大住的人也不多,舒适度要好比其他楼盘好的多,景秀峨眉对比金越天玺的发展周期要拖得久,毕竟峨眉二小都已经修好了,而且那条路双向四车道,以后安川片区必定发展的好,跟着政府规划走,不懂就看政府咋修!准没错,路越宽,规划越好。
65楼. 楼主是峨眉本地人吗?对峨眉的卤肉市场有了解吗?有移居峨眉的想法,不知道在那边做卤肉生意怎么样?
67楼. 爱琴海澜怎么样,我想买那的一套二手清水房
69楼. 全国性的大开发商都在战略调整(比如互联网策略和家居市场的进军,具体自行百度),和策略性收缩。中小城市土拍市场向买方市场倾斜,一线城市地王频现,也侧面应证了我的观点。长期看涨,尤其大城市。短期看跌,尤其是中小城市。