1楼. 审视中国商业地产行业发展的脉络,“重资产”是绕之不去的关键词。然而,这一传统且主流的开发模式,却在一轮又一轮的规模扩张竞赛里,留下了诸多问题。随着“轻资产”概念的持续升温,商业地产领域中不断出现新的实践和探索,推动着行业的发展。
商业地产投资的核心要素
从投资角度来讲,商业地产主要涉及三个核心环节。第一环节是资金端。目前,民营企业的融资成本还是较高。大型央企的融资成本平均在3-4%之间,而较大规模的民营商业地产公司融资成本也要在7-8%之间。对于商业地产行业而言,不同的融资成本直接决定了公司的产品定位、租售方案等战略性的选择。第二环节是资产端,中间环节也就是第三环节才是开发、运营、管理等。这三个环节,环环相扣,才能形成商业地产项目的良性发展。
商业地产的较根本属性是它的金融属性和开发属性,从这个角度讲,我想更多谈谈三个环节中与两个属性都相关的的要素——资产,尤其是在商业地产投资中怎么样来选择资产。
标题美联工商铺商业地产13824386118
十字路口 品牌商家稳定收益
强势进驻壹成中心街区
经营项目:三津汤包早餐店
总价:977万
第一年租金收益:412594元
第二年租金收益:412594元
第三年租金收益:437349元东航云南公司
第四年租金收益:463590元
第五年租金收益:491406元
殷江林 美联商业地产 工商铺: 虎年大吉壹城荟旺铺在售
扼守壹城5-6-7区稳定住宅客源,龙华第二实验学校旁边,即买即收租。
租客:南洋大师傅 商业地产投资6厘回报 13824386118
面积39.26
月租金约:22378元
年租金约:268536元
第三年开始递5增 五年租期,超高回报率,稳定收益
壹城荟
约30-130㎡龙华壹方城旁临街现铺
招商中环广场,唯一带租约小面积街铺深圳创业 深圳疫情 香港最新疫情
铺号:一区F1-115
一口价:657万
面积:41.02平方米
门面:7m
商家:菜鸟驿站商业地产投资6厘回报 13824386118
租约:2年
第一年:300元/平/月
第二年:300元/平/月
平均租金:300元/平/月,12306元每月,147672元每年
预计收租时间2022年6月
法拍房罗湖,福田,南山,宝安,龙
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